7年後に売ったときの手残り（中立シナリオ・税引後）
--万円
月々の返済 -- 万円 ／ 売却時の残債 -- 万円
手残りの内訳（中立シナリオ）
| 想定売却価格 | -- |
| 売却時の残債 | -- |
| 売却諸経費 | -- |
| 譲渡所得税 | -- |
| 手残り | -- |
この試算、プロの目で精査しませんか
手元の査定書・物件資料をもとに、この数字の前提が甘くないか、売り時と価格の根拠を第三者の立場で点検します。報酬は定額・成約に連動しないので、「今は売らない方がいい」もはっきり言えます。
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この試算について（前提の開示）
本ツールは一般的な前提に基づく試算であり、将来の売却価格・税額・収支を保証するものではありません。
建物の減価カーブは「築20年で約2/3、築30年超で約1/3」という業界の目安を補間した概算です。
立地トレンドは入力値をそのまま複利で反映しています。譲渡所得税は短期（保有5年以下）約39.63%／長期（5年超）約20.315%で計算し、
居住用は3,000万円特別控除を適用しています（取得費の減価償却・各種特例・住民税の細部は簡略化）。
実際の売買・税務の判断は、個別の物件・契約・最新の税制に基づき、宅地建物取引士・税理士等の専門家にご確認ください。