家を売るといくら残る？諸費用込みの手取り目安と計算式

「家を売ると結局いくら残るのか」は、売却価格だけでは分かりません。ローンの残債や諸費用を差し引いて初めて分かる金額です。この記事では、見落としがちな諸費用の内訳を中心に、手取りの目安の出し方を説明します。

売却価格からまず引かれるもの

家を売った代金は、契約と同時に全額が手元に入るわけではありません。次の順番で差し引かれていきます。

1. ローン残債の返済（残っている場合）
2. 仲介手数料（売却価格×3%+6万円+消費税が上限の目安）
3. その他諸費用（下記の内訳）
4. 譲渡所得税（利益が出て、特別控除の範囲を超える場合）

諸費用の内訳（見落としやすいもの含む）

費用項目	内容
仲介手数料	諸費用の中で最も大きい。売却価格に比例する
抵当権抹消登記費用	ローンが残っている場合、司法書士報酬含め1〜2万円程度
印紙税	売買契約書に貼付。売却価格に応じて変動
測量費用（戸建ての場合）	境界が未確定な土地は測量が必要になることがある
解体費用（更地渡しの場合）	建物を解体して引き渡す契約の場合のみ発生
引越し・残置物撤去費用	見積もりの段階では抜けやすい項目

戸建ての場合、マンションと違って測量費用や解体費用など「物件個別の事情」で諸費用が変わりやすいのが特徴です。

手取りの目安をつかむ3ステップ

1. 売却想定価格を決める: 周辺の成約事例や査定額を参考に、現実的なレンジで置く
2. ローン残債と諸費用を引く: 上表の項目を自分の物件に当てはめる
3. 税金がかかるかを確認する: 保有期間（5年超か以下か）と、居住用の3,000万円特別控除が使えるかを確認する

この3ステップを電卓で行うと、諸費用や税金の計算式を毎回調べ直す手間がかかります。項目を入力するだけで自動計算できるツールを使うほうが、抜け漏れなく早く目安をつかめます。

まとめ

「家を売るといくら残るか」は、売却価格からローン残債・諸費用・税金を順番に引いて初めて分かります。特に戸建ては測量・解体費用など個別事情で諸費用が変わりやすいため、自分の物件の条件を入力して試算することをおすすめします。