60㎡を3,000万円台で買える首都圏の市区はどこか。築21-30年の成約データで探す

「予算は3,000万円台、広さは60㎡は欲しい」。首都圏の購入相談で最も多い条件のひとつですが、新築や築浅でこれを満たせるエリアはかなり限られてきました。そこで築年帯を築21-30年に固定し、一都三県151市区の成約データから「60㎡換算で3,000万円台に収まる市区」を抽出しました。結果は27市区。そのうち11市区は東京都内です。

該当する市区の一覧（築21-30年）

㎡単価の中央値が安い順です。60㎡換算は中央値に60を掛けた概算で、実際の物件は駅距離・階数・管理状態で上下します。

市区	都県	㎡単価の中央値	60㎡なら
藤沢市	神奈川県	50万円／㎡	約3,000万円
川崎市川崎区	神奈川県	50万円／㎡	約3,000万円
さいたま市南区	埼玉県	50万円／㎡	約3,000万円
横浜市南区	神奈川県	50.6万円／㎡	約3,038万円
府中市	東京都	50.7万円／㎡	約3,040万円
市川市	千葉県	51.2万円／㎡	約3,071万円
西東京市	東京都	51.3万円／㎡	約3,080万円
川崎市宮前区	神奈川県	52万円／㎡	約3,120万円
横浜市青葉区	神奈川県	53.5万円／㎡	約3,213万円
逗子市	神奈川県	53.9万円／㎡	約3,233万円
江戸川区	東京都	55万円／㎡	約3,300万円
さいたま市大宮区	埼玉県	55万円／㎡	約3,300万円
横浜市都筑区	神奈川県	55.7万円／㎡	約3,343万円
浦安市	千葉県	56万円／㎡	約3,360万円
川崎市高津区	神奈川県	57.1万円／㎡	約3,429万円
さいたま市中央区	埼玉県	58.2万円／㎡	約3,494万円
さいたま市浦和区	埼玉県	58.5万円／㎡	約3,508万円
狛江市	東京都	58.8万円／㎡	約3,525万円
横浜市港北区	神奈川県	60万円／㎡	約3,600万円
調布市	東京都	62.2万円／㎡	約3,734万円
国立市	東京都	63.7万円／㎡	約3,820万円
国分寺市	東京都	64.6万円／㎡	約3,877万円
荒川区	東京都	65万円／㎡	約3,900万円
小金井市	東京都	65万円／㎡	約3,900万円
横浜市神奈川区	神奈川県	65.2万円／㎡	約3,910万円
練馬区	東京都	65.3万円／㎡	約3,920万円
板橋区	東京都	66.3万円／㎡	約3,975万円

都県別の内訳は東京都が11市区、神奈川県が10市区、埼玉県が4市区、千葉県が2市区です。

なぜ築21-30年で切るのか

理由は2つあります。

1つ目は、全取引の中央値で比べると築古比率の高い市区ほど安く見えてしまうためです。築年帯を固定しないランキングは、実質的に築年構成のランキングになってしまいます（この構造は安い市区ランキングのからくりで解説しています）。

2つ目は、築21-30年が価格と実用性のバランスが取りやすい帯だからです。新耐震基準（1981年6月以降の建築確認）を満たしつつ、新築・築浅のプレミアムが抜けて価格がこなれています。一方で、大規模修繕の周期や管理組合の状態がちょうど問われ始める時期でもあるため、購入前の管理状況の確認は必須です。

リストの読み方と注意

• 東京都内の該当市区は、多摩地域や23区の東部が中心です。「都内は無理」と最初から除外する前に、通勤経路と照らして検討する価値があります
• 同じ3,000万円台でも中身は違います。上の表の安い側と高い側では、同じ予算で買える物件の駅距離や管理グレードが変わってきます
• この帯を買う人は、売るときも築古として売ります。購入時点で築25年なら、10年住めば築35年です。その市区で築31年超の物件がどの水準で成約しているかを、各エリアページで先に確認しておくと、出口の見通しが立ちます（考え方は買う前に確認する出口の3基準へ）

なお、予算と借入可能額は別の話です。年収からの逆算は住宅ローン審査と年収の目安で扱っていますが、最終的な資金計画は金融機関や専門家に確認してください。

まとめ

• 築21-30年に固定すれば、60㎡3,000万円台の選択肢は一都三県に27市区ある
• 東京都内も全滅ではない。多摩地域・23区東部に残っている
• 買う時点で出口（築31年超の成約水準）まで見るのが、この価格帯の鉄則

埼玉県内に絞った同趣旨の記事は3,000万円台で築浅60㎡が買える埼玉の市区にあります。

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集計対象: 一都三県・2021年以降の成約価格情報（中古マンション等）。築21-30年の㎡単価は30件以上の市区のみ対象としています。集計方法は各エリアページに記載しています。