「売りやすい市区」はどこか。取引件数で見る中古マンションの流動性ランキング

公開: 2026/8/9

不動産の広告は「いくらで売れるか」ばかりを語りますが、売却の実務でそれと同じくらい効くのが「どれくらいの頻度で取引が成立している市場か」です。株式で言う出来高、つまり流動性です。埼玉県38市区の成約件数を集計しました。

取引件数ランキング

首位の川口市は年間およそ493件が成立する厚い市場です。一方、下位の市区（吉川市・北本市・桶川市・白岡市・蓮田市）では年間数十件の水準で、桁が2つ違います。

売却期間の読みやすさ。取引が厚い市場では「適正価格なら◯ヶ月で決まる」という経験則が機能します。薄い市場では、そもそも検討者の母数が小さいため、期間の見積もりが立ちません。住み替えのように期日がある売却では、これが最大のリスクになります。

価格発見の精度。取引が多い市区は成約事例も多く、売り手も買い手も相場観を持ちやすい。値付けの根拠が立てやすく、交渉も事例ベースで進みます。薄い市場では比較事例が乏しく、査定額のばらつきも大きくなりがちです（査定額がバラバラになる理由）。

買取・保証の使いやすさ。流動性の高いエリアは不動産会社にとって転売リスクが低いため、買取保証などの逃げ道も用意されやすくなります。

誤解のないように付け加えると、このランキングは街の優劣ではありません。取引件数はマンションのストック総数にほぼ比例します。世帯数が多く、マンションが多く建っている市区ほど件数は増えます。

売り手にとっての実務的な読み方は、「自分の市区の流動性に合わせて売却活動を設計する」です。

買う側にとっても流動性は「将来の売りやすさ」として効いてきます。同じ予算で複数の市区が候補になったとき、流動性は立地・築年数に次ぐ第3の比較軸になります。買った後に人生の計画が変わることは珍しくなく、出口の広さは保険だからです。

集計対象: 埼玉県38市区・2021年以降の成約価格情報（中古マンション等）。「年間の目安」は集計対象期間の年数で割った概算です。集計方法は各エリアページに記載しています。

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