「横浜のマンション相場はいくらか」という問いには、実は答えようがありません。横浜市18区の成約データを区ごとに集計すると、㎡単価の中央値は最高の西区（81.8万円／㎡）から最低の旭区（27.4万円／㎡）まで、約3倍の開きがあるからです。「横浜」というくくりで平均を眺めても、自分の検討エリアの判断材料にはなりません。
18区の㎡単価ランキング
築年帯を問わない全取引の中央値です。右端に、その区の取引に占める築31年超の割合を添えました。
| 区 | ㎡単価の中央値 | 60㎡なら | 築31年超の割合 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 西区 | 81.8万円／㎡ | 約4,909万円 | 22% | 1,568件 |
| 中区 | 68.6万円／㎡ | 約4,114万円 | 30% | 1,965件 |
| 神奈川区 | 62.5万円／㎡ | 約3,750万円 | 33% | 1,808件 |
| 港北区 | 60万円／㎡ | 約3,600万円 | 36% | 2,745件 |
| 都筑区 | 58.7万円／㎡ | 約3,520万円 | 16% | 1,469件 |
| 青葉区 | 54.4万円／㎡ | 約3,267万円 | 35% | 2,014件 |
| 鶴見区 | 50万円／㎡ | 約3,000万円 | 34% | 2,157件 |
| 戸塚区 | 44.4万円／㎡ | 約2,667万円 | 36% | 1,615件 |
| 南区 | 44.4万円／㎡ | 約2,667万円 | 44% | 1,281件 |
| 泉区 | 41.3万円／㎡ | 約2,480万円 | 40% | 327件 |
| 緑区 | 38.5万円／㎡ | 約2,308万円 | 46% | 989件 |
| 港南区 | 36.2万円／㎡ | 約2,171万円 | 49% | 1,007件 |
| 栄区 | 35.3万円／㎡ | 約2,118万円 | 41% | 492件 |
| 瀬谷区 | 35万円／㎡ | 約2,100万円 | 28% | 161件 |
| 保土ケ谷区 | 34.7万円／㎡ | 約2,080万円 | 46% | 1,039件 |
| 磯子区 | 34万円／㎡ | 約2,039万円 | 52% | 1,222件 |
| 金沢区 | 28.1万円／㎡ | 約1,689万円 | 57% | 1,133件 |
| 旭区 | 27.4万円／㎡ | 約1,642万円 | 64% | 805件 |
上位と下位を分けているもの
上位には西区をはじめ、都心直結の鉄道軸（東海道線・東急線・市営地下鉄の主要駅）に近い区が並びます。横浜駅・みなとみらい周辺の再開発と新築供給が、中古の相場も引き上げてきたエリアです。
下位の区は内陸部や、都心までの所要時間が一段長いエリアが中心です。ただしここで表の「築31年超の割合」を見てください。下位の区ほどこの割合が高い傾向があります。つまり下位の安さの一部は、その区で売買される物件の築年構成が古いことによるものです。「その区ならどんな物件も安い」わけではありません。この読み方の注意は安い市区ランキングのからくりで詳しく解説しています。
同じ区でも「駅距離」で別世界になる
区単位の中央値は出発点にすぎません。同じ区の中でも、駅徒歩圏と、バス便が前提になるエリアでは価格の水準も売りやすさも大きく違います。特に横浜は丘陵地形のため、地図上の距離以上に徒歩の負担差が出やすい街です。各区のページには地区（町名）単位の中央値も掲載しているので、検討中の物件がある地区の水準まで確認してください。
買う人・売る人への示唆
- 買う人: 予算からエリアを探すなら、区の中央値でなく築年帯をそろえた比較で候補区を絞り、その後は地区単位で見る。提示価格の妥当性は成約データで自分で確認できます
- 売る人: 自分の区が下位でも、築年構成の影響を除けば水準が変わることがあります。査定額は「区の相場」でなく、同じ築年帯・同じ地区の成約水準と突き合わせてください
- 出口まで見る人: 買った後にいくらで売れるかは、区の築年カーブに依存します。都県単位の比較は築31年でいくら残るかを参考に、区単位は各エリアページで確認できます
まとめ
- 「横浜の相場」は1つではなく、区の間で数倍の開きがある
- 下位の区の安さの一部は築年構成によるもの。区の優劣と物件の優劣は別
- 区単位は出発点。地区単位・築年帯単位までそろえて初めて比較になる
集計対象: 横浜市18区・2021年以降の成約価格情報（中古マンション等）。集計方法は各エリアページに記載しています。
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